2021; aanpassingen voor huiseigenaren en woningkopers.

In 2021 zijn er een aantal relevante financiële aanpassingen voor huiseigenaren en woningkopers.

We zetten ze graag even op een rij:

 

Afschaffing van de overdrachtsbelasting voor jonge starters en doorstromers:

Ben  je jonger dan 35 jaar (en minimaal 18) en koop je in 2021 een huis waar je zelf in gaat wonen? Dan vervalt de 2% overdrachtsbelasting.  Tot 1 april is de koopsom onbeperkt daarna geldt de  maximale koopsom van € 400.000

 

Kostengrens NHG wordt € 325.000

Het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan tot een bepaald bedrag.

In 2021  gaat dit bedrag van € 310.000 naar € 325.000.

Als je  je huis energiezuiniger maakt dan mag je zelfs 106% van de marktwaarde lenen. Dit betekent dan een maximale hypotheek met NHG van € 344.500.

Die extra 6% moet je overigens dan wel volledig uitgeven aan energiebesparende maatregelen.

 

Verhoging leencapaciteit 2 verdieners en studenten

Wil je samen een huis kopen én werken jullie beiden?

Als tweeverdieners mag het 2e inkomen voor 90% meetellen in de berekening van de maximale hypotheek.

Ook wordt je studieschuld voortaan anders berekend bij een hypotheekaanvraag. De wegingsfactor wordt in 2021 gebaseerd op het rentepercentage en de looptijd van de studielening. Je kan hierdoor meer lenen met dezelfde studieschuld.

 

Hoger bedrag vrijgesteld voor Box 3 belasting

Je spaargeld/ vermogen wordt per 1-1-2021 pas belast als dit hoger is dan  € 50.000 per persoon (€ 100.000,- voor partners).

Dit was € 30.846 kwam (€ 61.692,- voor partners).

 

Hypotheekrenteaftrek hogere inkomens daalt

Voor hoger inkomens (>  € 68.507 per jaar)  daalt de hypotheekrenteaftrek. Het aftrekpercentage daalt namelijk van 46% naar 43%.

In de komende jaren wordt dit nog verder verlaagd. In 2022 naar 40% en vanaf 2023 is het 37,10%.

Je zou hiermee rekening kunnen houden als je van plan bent eventueel de hypotheek over te sluiten: de oversluitkosten en boeterente zijn ook tegen dit percentage aftrekbaar

 

Verlaging eigenwoningforfait % in aangifte 2021

Het eigenwoningforfait ( een bedrag wat je als huiseigenaar bij je inkomen in de belastingaangifte dient op te tellen) wordt dit jaar verlaagd van 0,6% van je woningwaarde  naar 0,5% voor woningen met een WOZ-waarde tussen € 75.000 en € 1.110.000.

Doordat de woningprijzen flink zijn gestegen zal dit er echter vaak voor zorgen dat deze bijtelling in de aangifte niet echt daalt.